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[购房移民] 希腊购房移民详解及专业答疑

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发表于 2013-8-22 13:29:14 | 显示全部楼层 |阅读模式


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希腊购房移民相对利弊:

相对利好:
1)门槛低,投资少(仅需25万欧元);
2)一人投资,全家三代移民;
3)无需提供资金来源,无学历语言要求;
4)审理速度快,办理过程仅需2-3个月;
5)无移民监,无任何登陆和居住要求;
6)投资收益率达2-5%;
7)子女入学六年,18岁前即可申请入籍;
8)居留自由出行欧洲26个申根成员国;
9) 孩子可以免费享受公立教育;
10)无双重征税,消费水平低于欧洲他国;
11)希腊全民英语普及程度很高;
12)希腊环境优美,依山傍海,生活质量高,人均寿命世界第二;
13)中希两国外交和民间关系都非常良好,当地民众对华人十分友好;
14)受债务危机影响数年,希腊现行房价已跌到谷底,是抄底的好时机;
15)希腊作为世界旅游胜地,购买的房产即可出租获利,也可长线持有实现升值。


相对弊端:
1. 不能工作和独立注册公司;
2. 不用向政府交税,因此也无法享受公共社保和养老金;



2014年4月1日,希腊政府颁布了《移民与社会融合法则》(第4251/2014号法令)。因此,前法3386/2005号和其他法规被废除,并由新法规所代替。

除此之外,新法也规定了对在希腊购买物业的非欧盟公民的居留许可发放的相关规定(第20条)。具体来说,该法规适用于通过自然人或法人的方式在希腊拥有完 整房产物权的投资人以及拥有不少于5年租赁合约的酒店住宿及度假屋。房产价值和酒店住宿租赁合约价的最低额为250,000欧元,并且在签订最终购买合同 时必须支付全款。该款项的支付必须通过银行支票或其他银行交易方式完成,其具体内容应在公证员起草合同前由双方正式宣告并在合同中列明。

同样的居留许可权也适用于投资者的家人,例如配偶和21岁以下的子女。根据该规定,该项目将更有利于投资者,因为它将子女年龄的限制从18岁放宽至了21岁。同时,新法规也首次允许投资者可以出租其房产,这为投资者提供了一个非常重要的房产利用选项




申请资格
1)主申请人需年满18周岁;
2)可携带配偶及21周岁以下子女一起申请;
3)在希腊购买净值25万欧元以上的房产;
4)无犯罪记录;
5)身体健康。

申请流程
1)考察房产,开立银行账户,税号办理,签订律师授权协议;
2)办理房产手续,准备移民材料;
3)与开发商签订购房合同;
4)获得购房合同后,办理土地转让合同;
5)递交移民申请,获得希腊绿卡。

购房费用及其他基本税费
最低房产投资额25万欧元;其他所需要支付的税费总共大约7-8%左右,其中包括:
a)房产交易税3%(新房的房产增值税为16%或23%)
b)土地注册费:约0.55%;
c)公证费:约1.2%;
d)律师费:1%-1.5%;
e)其他:0.5-1%。
* 以后每年需缴房产税:0.1%-0.7%。



希腊买房移民常见问题解答:
* 除了25万欧元购房外,获得移民身份还有哪些条件?
除购房外,申请人还必须非欧盟成员国公民,年满18周岁以上且无犯罪记录,购买全家医疗保险,不用在当地有定期存款,只需保证稳定的海外收入,足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。

* 递交申请后多久能获得居留权?
2-3个月左右即可获得居留权,审批时间未来可能还将缩短。

* 获得的居留权的性质是什么?
可续期的永久性居留签证。
续期条件:申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产,所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。(明年新政将会大幅放宽,或将无需持有房产!)

* 每5年一更新,投资移民政策一旦停止,我的权力如何保障?
政策一旦变更亦执行旧法律,不会影响其证件的有效性,拥有不可追溯性。
 
* 获得居留权后能否在当地工作?
不可以。但可以成立公司,以公司股份持有人的身份,管理公司。

* 携带子女有年龄要求吗?
可携带未成年子女(21岁以下)。

* 希腊是欧盟以及申根国家吗?
是,获得希腊居留后,可自由出入申根国地区,无需再办理申根签证。
(此前有报道说,“ 持有该类居留许可的购房者每6个月可以在其他申根国家停留至多3个月时间。” 这一点实际上只是偏颇的法律说辞,也并不是只针对于此项居留。因为欧盟国家之间出入境完全没有任何的记载和登记,就和国内省际旅游一样。所以完全没有人知道你在哪里停留了多久。)

* 获批后能享受哪些福利?
未成年子女可免费入读希腊公立学校,购买私立医疗保险后方可享受相关医疗福利。

* 希腊投资移民与葡萄牙、塞浦路斯项目相比有什么优势?
希腊投资移民项目兼具葡萄牙和塞浦路斯买房移民项目优点,同时也具有竞争性和互补性。
具体来讲,投资金额低,无居住要求,世界闻名度假胜地等是希腊的“竞争优势”。

* 孩子用这个居留可以到欧洲其他国家上学吗?
这个需要根据不同学校的要求而定。基本来说,欧洲各国的大学申请途径是具有多样性的。
一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别,普通中国人需要通过“外国学生”通道申请,而持有了欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请,通常来说,这个渠道比“外国学生”的申请条件简单的多,而且学费等方面也有很大的优势。

* 25万欧元能买多套房产吗?可以买商铺吗?
法律对投资人购买房产的套数并未做限制,也就是说,一人可以购买多套希腊房产,只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产,只要各自名下的房产价值达到25万欧元即可。针对房产类型,投资者可以购买商铺,土地或住宅。

* 25万欧在希腊能买什么样的房产?
由于受到债务危机影响,希腊现在的房价市场较4年前已经降低了很多,以25万欧元的基准价位来说,在雅典市北部或南部的富人区,大致能买一个100平方左右的二手公寓房。不过同样价位在其他城市或克里特岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅,甚至是全新的。
和其他国家一样,希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区,而同一个区份内的价格也会有天壤之别。目前雅典大区的平均房价约每平米2000-2500欧元(约合1.6万至2万人民币),最高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方,25万欧元可以购买好几套房子,或直接买地。

* 购房的程序是怎样的?
投资者选定房产后首先签署购房合同,随后进行公证,再然后进行房屋注册登记,经过登记员登记后投资者正式成为房产的所有者。
  
* 需缴相关税费是多少?
1. 房产交易税 / 增值税:
a 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需付增值税,只需付过户费3%。
b 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税23%,免付过户费;

2.公证费用:
签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。
公证费用根据购房款,按比例收取大约1.2%;

3.土地管理证(注册费):
该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税,总共大约0.55%;

4.律师费用:
律师费为总房价(净值)的1%-1.5%;
不同律师收取费用所包含的内容不一,通常会包括银行开户,税号申请,体检费,地契转让,房屋鉴定费用等;








评分

3

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发表于 2013-8-22 20:32:15 | 显示全部楼层
不能工作又不能注册公司,那房子买来当饭吃。只能那些贪官污吏过来买了,好跑路。
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发表于 2013-8-23 18:09:36 | 显示全部楼层
这个问题大家最近进讨论得很热!
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 楼主| 发表于 2013-9-23 10:27:16 | 显示全部楼层
回复  cgw


    很喜欢希腊,对此很感兴趣,请教楼主几个问题:1,25万欧元房产可以两人合购吗,还是必须 ...
虹 发表于 2013-9-23 09:07



   
楼上的问题不少,且比较细致,请容我一一解答。

1,依照现行的法律,基本来说,25万欧元必须是人均价格。

今年5月底的法律初稿颁布时确实曾经明文规定了“可两人合买同获居留”,6月初本报还独家第一时间发了相关稿件,当时咨询律师的解读是:“此类房产的共同投资者最多可有两名,且对投资伙伴的关系并无限定,这两人可以是亲戚、朋友、同学或者同事等。另外,当时法案规定,两名合伙买家在购房后对投资项目的产权各拥有50%,双方均可为各自的家庭成员申请5年期希腊居留许可。”

可惜,该法案颁布之后不到一个月,内政部就添加了“补充解释条例”:注解为“对于共同投资人的关系必须是夫妻关系。”估计是内政部觉得早前的“人均12万5千欧元”法案欠妥,因此追加了条例。


2,对于哪个地方的房产性价比高且适合居住这个问题可以说是仁者见仁智者见智,有些人喜欢大都市,因为考虑到生活便利,做生意以及孩子上学方便等因素,所以首选一定是雅典市区。有些人更喜欢恬静的休闲度假生活,所以爱琴海岛以及其他城市便是很好的选择。

和其他国家一样,希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区,而同一个区份内的价格也会有天壤之别。希腊自2009年遭受债务危机影响,全国房价已经降了大约30%-40%,不过客观的说,就首都雅典的房价市场,25万欧元的基准价位是基本不可能买到海滨别墅的,特别是北部和南部的富人区,这个价位大致也就能买到一个100平方米之内的公寓房(希腊的所有房源面积都是标准的实用面积,阳台、墙壁和电梯走廊等都不纳入计算范围),而且大多数是二手房源。不过在其他城市或一些海岛,比如克里特岛上的一些度假屋群,25万欧元基准可以买到独栋别墅,有的甚至是全新并带私人游泳池的海滨别墅。


3,由于希腊此项新政策颁布时间不久,至今为止成功案例也不多,不过就我们的专业律师表示,希腊政府会大力支持此项法律,居留的办理时间也会控制再2-3个月之内,而购房者的5年居留获批之后,夫妻另一方及未成年子女即可申请居留权,并无其他要求。


4,由于宗教及传统理念,希腊人去世后绝大多数是土葬,民众大多根本不知道什么是火葬。


5,由于希腊房地产业远没有中国大陆近年来那样蓬勃发展,所以希腊基本没有类似国内搜房网、58同城类似的房产网站,有也是希腊语的,比较知名的例如
www.xe.gr

希望以上解答可以让你满意,如有更多问题,欢迎电邮  
cgtimes@hotmail.com 或者qq/微信 909063079咨询。


http://www.cgw.gr/html/gg/5863.html
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发表于 2013-9-23 18:34:32 | 显示全部楼层
回复 4#
希腊的丧葬,先埋下去3年左右,再挖出来,烧成骨灰.
http://www.cremation.gr/cremationinfo1.htm

http://www.nea-acropoli.gr/index ... 0-58&Itemid=104
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 楼主| 发表于 2013-9-24 15:41:27 | 显示全部楼层
回复 10#

如果您对当地情况不是非常了解的话,在此我有必要解释提醒一下。希腊的律师很多,有些大律师行可以未妥其全权代理,但是有很多个人律师有仅限办理移民的和商业的等等之分,而且“遇人不淑”的话被“宰”的几率也不会少。

另一方面,大多律师只会负责你购房和居留申请等一系列的事务,房源的选择他们是不负责的,也不会提供任何承诺。

此外,就雅典来说,基本是没有像国内一样成片成规模的小区。绝多数的房产是属于私人房东和小型开发商。而且经过4年债务危机的“洗刷”,很多开发商也都转行当中介了,因此,如果您想完全靠自己去办理的话,极有可能会走很多弯路和不便仅此友情提醒,希望一切顺利。

P.S.希腊和葡萄牙西班牙等国的各方面情况都不一样。例如经济泡沫规模、空余房产基本情况、华人数量及发展历史、基本文化层次和对当地市场的了解程度等等(P.S.S. 希腊没有华人中介,更没有华人律师,当地律师也不基本懂中文)




如有更多问题,欢迎电邮  cgtimes@hotmail.com 或者qq/微信 909063079咨询。
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发表于 2013-9-25 11:53:24 | 显示全部楼层
据我分析,在希腊购买这种房属渡假房,并存在着很多问题,
1不能工作
2医病怎么办
3死亡怎么办
这三个问题如成问题,就是贪官有金山银山也要坐吃山空啊!
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 楼主| 发表于 2013-9-26 05:20:47 | 显示全部楼层
客观的说,其实无论是美加澳新等"老牌"移民国家,还是欧洲的"新晋"移民国家,都是有其利弊的。

传统移民国家的相关政策完善,生活工作学习等各领域环境优质,当然移民浪潮的首选,然而高投入、高门槛以及繁琐的条件和限制让多数人望而却步。

为了缓解债务危机及振兴国家经济而新晋推出移民政策的欧洲国家,如葡萄牙、塞浦路斯、希腊、西班牙、匈牙利等等,他们以相对较低的投入和门槛,以及简单的方式来"抢占"移民市场。让很多中国中产老百姓也可以买的起国外的房产并实现"移民梦"。

诚然,这些南欧东欧国家以欧盟居留作为"诱饵"笼络人心,无非想"拉"来的是有"闲钱"投资置业的人。原则上并不面对想来创业打工的人群,因此制定不能工作的政策也是情理之中。因为不能工作,所以每个月也不用交IKA和税费,一毛钱工作税都不交给政府,当然也无权享受免费医疗等福利。(很多在希腊的朋友也有切身感受,其福利已经受多年紧缩政策影响而大大缩减了)。当然,如果需要享受医疗等服务,完全可以购买私人医疗保险,毕竟世上没有免费的午餐。

当然,每个人的想法和条件不同,具体还需仁者见仁智者见智。不过无论是投资移民还是买房置业,都需要多方了解,理性权衡利弊,谨慎选择,这才是硬道理。

以上纯属个人愚见,如果不当之处,还望看官海涵。
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发表于 2013-9-26 08:30:27 | 显示全部楼层
看着上面的发言,就本人在希腊多年的经验,觉得,现在是各做各的梦:希腊政府现在想要钱,中国买主想赚钱和拿外国身份,象上面人说的那样:这个居留

1.不能拿希腊国籍。

2.不能工作。

3.不能享受国家医保,只可买私立保险公司的医保。

4.至于孩子能不能上希腊公立学校,还不确定,即使能上,学希腊语有什么前途,将来长大了,又不能在希腊工作。


所以那些前来投资买房的人,可能出于:国内环境乱,想拿个外国身份,国内限购了,想在国外发财,保值。国内贪了钱,国外设个安乐窝躲事。。。。。


但所有的这些,都是一个不明数,一切取决于希腊的前景。


以上的这些限制,
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发表于 2013-10-9 07:39:27 | 显示全部楼层
回复 5#


    请问你,希腊投资移民进展如何?
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